近年来,随着建筑业和房地产业的快速发展,建筑工程的渗漏水问题日显突出,己成为工程质量投诉的热点,房屋的渗漏问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性,给人民群众的生活带来极大不便,而且严重的还关系到人民生命财产的安全。因此,建筑工程防渗漏在建筑施工中的位置越来越重要,在建设工程中加强各环节质量管理,确保建设工程高质量,是建设工程各参建单位的头等大事。为此,本文以完工项目工程为依据,主要针对大连地区已交房的商品房和正在施工中的商品房为基础,通过工程管理部及小区物业对房屋出现的质量问题进行汇总,通过理论分析,对工程渗漏问题进行探讨,应该指出,建筑工程渗漏是一个系统工程,涉及到建筑工程各个环节、各个部门,因此工程防渗漏不是一蹴而就,而是一个长期、艰巨而复杂的过程。理论是实践的依据,本文在第二章阐述了全面质量管理理论(Total Quality Control),介绍了全面质量管理理论的发展及理论的基本内容,在第三章介绍了影响工程渗漏的主要因素,并对影响因素进行分析,第四章介绍水的特性及对建筑物的危害,第五章通过积累总结工程建设中的工程渗漏经验,采取全面质量管理、全过程管理、全体人员参与管理模式,对建筑物渗漏问题进行全面分析,并对防水工程特点、对防水工程整个过程提出主要意见及措施,通过渗漏部位检测,制定相应堵漏原则。在第五章对实际工程中建筑物经常出现渗漏部位,如建筑工程窗户渗漏、阳台渗漏、地下室渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏现象进行描述,对产生的原因进行分析,提出预防措施和治理方法。最后在第七章对建筑工程渗漏问题对全文进行总结,对建筑渗漏治理从政策、施工材料、建筑设计、建筑施工、施工管理及物业维修保养等方面提出展望。