《合同法》第二百八十六条规定了承包人建设工程价款优先受偿权，该条款是保护建设工程承包人与建筑工人合法权益最重要的依据，但规定过于笼统，争议不断。虽然最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》也对相关的法律规定作出了司法解释，但是承包人在行使建设工程价款优先受偿权在过程中遇到的法律问题，引发的争论也从未停息。颁布至今，理论尚未统一，如权利的性质、运行以及该权利与其他债权发生冲突的解决等问题并未达成一致，造成司法适用上的混乱。论文主要结合司法实践中遇到的难点、热点问题，阐述了建设工程价款优先受偿权的基本理论，包括建设工程价款优先受偿权产生的社会背景和法律价值，特别该权利的性质界定，笔者认为，建设工程价款优先受偿权的属性为优先权。通过系统分析建设工程价款优先受偿权的运行，对主体、客体、行使条件等相关法律问题进行讨论。结合在我国社会主义法治体系，笔者对不动产优先权主体、客体存在的问题进行法理分析，同时提出解决问题的个人意见，对不动产优先权实现的途径作了分析，提出完善司法程序的意见。通过对大陆法系国家、地区的考察，提出了相关完善建设工程价款优先受偿权的立法建议，希望对完善立法，保护建设工程的利害关系人合法权益，推动建筑市场良性发展起到促进作用。