2017年10月,党的十九大报告中倡导要坚持“房住不炒”的定位,同时加大力度进行住房供应以及住房租购体系的建设,让全体人民住有所居。随我国城镇化率逐年递增,在未来较长时间流动人口规模将愈加庞大。集中式长租公寓作为住房租赁行业中的新兴市场,正进入快速发展航道。但由于其行业特点及经济属性,集中长租公寓行业前期投入大、回报周期长、市场运营不规范、租金回报率仅为2-4%,同时城区内楼宇整栋或数层获取难度大,目前我国的长租公寓发展面临着投入大、回报低以及选址困难等亟需解决的问题。由此,本研究首先对国内外的长租公寓行业现局和相关政策进行归纳总结,研究发现目前国内长租公寓市场仍处于初期阶段,我国城镇居民房屋租赁意识淡薄,具有较大的思想转变空间。西安市长租公寓市场在2018-2019年经历了阵痛的洗牌期,已由初级阶段逐渐迈向高速发展阶段,但利润和选址问题仍阻碍着集中式长租公寓行业的健康成长。本文结合文献分析、租住体验、实地调研以及专家访谈,从建筑特征、区位特征、邻里特征、租约特征和设施特征5大特征分类研究并量化租金特征变量;然后以西安市集中式长租公寓的租金样本数据分别建立总租金和单租金特征价格模型,对西安市长租公寓租金特征进行研究,并且对个别租金变量未进入长租公寓租金特征价格模型的原因加以分析说明,从而解释集中式长租公寓租金的核心要素以及运营管理中可借鉴方面;最后以地统计学为理论基础,使用Arc GIS软件,完成西安市集中式长租公寓租金样点探索性空间数据分析和克里格插值分析,研究西安市集中式长租公寓单租金在空间结构上的分异规律,明确集中式长租公寓的分布偏好,为长租公寓运营商项目选址提供理论方法,为政府从城市空间宏观管理长租公寓发展提供实证成果以及政策支持方向。本文通过探索西安市集中式长租公寓租金特征价格模型和空间分异,揭示了长租公寓租金的核心动力和内在机理,并提出了不规则、多中心,存在空间异质性的长租公寓单租金空间分布规律以及其他相关成果,对促进集中式长租公寓市场的长足发展具有一定理论意义与实践指导。