改革开放以来，我国房地产业经历了三十余年发展，在这个过程中，房地产经济既经历了繁荣与发展，也出现过萧条与复苏，存在明显的周期性循环和波动。面对房地产业发展进程中所出现的问题，使我们对房地产周期波动产生几个疑问：具体哪些因素决定或影响房地产周期波动？房地产周期波动规律如何？目前正处于周期波动中的哪个阶段？是否已经出现房地产泡沫？针对以上问题，本文以吉林省房地产市场为研究对象，分析吉林省房地产市场周期波动规律，由此分析吉林省房地产市场周期波动的特点并提出相应政策建议，因此本文对吉林省房地产市场的健康稳定发展，乃至和谐社会的构建都具有重要的现实意义。　　本文主要分析吉林省房地产周期波动现象及其特点。第一部分绪论总结了本文的研究背景、意义和目的，并对相关研究文献进行综述。第二部分首先分析吉林省房地产市场的发展现状；然后从时域角度运用单一指标法和扩散指数法两种方法对吉林省房地产周期波动进行分析，由此总结出吉林省房地产周期波动的规律；最后从频域角度，运用谱分析法对吉林省房地产周期波动进行分析，得出吉林省房地产供给市场的主周期为8年、次周期为2.67年，需求市场的主周期为5.33年、次周期为2.67年的结论，随后又对供给市场和需求市场主周期长度不一致的原因进行分析。第三部分以吉林省房地产市场周期波动与宏观经济周期波动关系为研究视角，运用协整分析和格兰杰因果关系检验证明吉林省房地产周期和宏观经济周期存在双向因果关系。第四部分在上述研究成果的基础上，运用五级量化评价体系对吉林省房地产市场泡沫进行测度，得出目前吉林省房地产市场处于偏热状态。第五部分通过分析吉林省房地产市场周期波动的特点及面临的问题，提出促进吉林省房地产市场稳定快速发展的几点建议。