我国的房地产业经过了十几年的发展已成为推动我国经济发展的一支主要的力量。当前我国房地产业的发展已经出现了局部过热的苗头,投资高速增长和炒作房地产的现象已经威胁到了我国经济的正常发展。从宏观的角度,如何正确引导对房地产的投资,避免房地产泡沫和资金的沉淀;从微观的角度,房地产企业如何摸清市场,开发出市场需求的楼盘,避免投资的风险,从而保证房地产市场的健康发展。实践中的经验和教训告诉我们,房地产业发展的核心问题就是市场,国家经济管理部门和整个房地产业都应该对房地产市场进行认真地研究和分析。市场调研作为一种市场研究的工具,其作用正是帮助决策者了解市场、分析市场、发现市场机会。客观、理性、科学的市场调研对房地产项目的市场定位、产品策划、产品定价等营销计划与组织的成功起到至关重要的作用。 本文通过对市场调研和房地产市场调研的理论综述,较完整地阐述了房地产市场调研的思想内容和应用方法。实证方面,本文通过笔者对北京中关村酒店式公寓项目进行的市场调研。将房地产市场调研的理论与本项目的实际情况相结合。首先对宏观经济环境包括经济环境和政策环境进行了调研分析,其次对北京的房地产市场如住宅、写字楼、宾馆、商业物业市场的供求、价格等方面进行调研分析,再次重点对北京的酒店式公寓市场的供求、价格等方面进行调研分析,随后对重点调查项目进行调查,分析了它们的产品特征、经营状况、客户群状况等特点,通过调查它们的这些特点得出对本项目有益的建议,最后对本项目进行了初步可行性分析,并提出了本项目的操作建议。 本文的结论基本符合市场情况,为公司决策提出了可行的建议,并探索出对房地产投资有益的市场调研的方法和模式,希望能对房地产企业的市场调研提供有益的帮助。