旅游地产业作为旅游业和地产业融合的新兴业态,在我国经过20年左右的发展,已经成为了一种趋于成熟的经济业态。尤其是从2010年至今,得益于居民休闲度假游需求的驱动、传统地产转型升级的压力和国家相关政策的扶持三方面的因素,旅游地产业实现了跨越式的发展。2015年我国旅游地产投资达到9302亿元,创下历史新高。从旅游地产开发项目数量上看,总计有5297家企业涉及到了旅游地产项目的开发,累计开发旅游地产项目8701个。全国各地投资规模达到数百亿的综合型旅游地产项目比比皆是,其内容涵盖主题乐园、大型舞台秀、酒店群、会议中心、旅游小镇、休闲度假村、酒吧街、购物中心、生态公园、第二居所等。由于旅游地产具有投资金额大、开发周期长、管理难度高等特点,其开发的整个过程有可能面临较大的风险。但是由于我国旅游地产发展时间较短,相关实践经验和理论研究相对缺乏,尤其是针对旅游地产风险管理的研究并不系统。因此对旅游地产进行风险管理研究就有一定的必要性。本文根据旅游地产开发的一般规律,结合我国旅游地产的特点和发展趋势,从旅游地产项目的开发进程、风险来源、风险作用结果三个维度,构建旅游地产风险三维识别模型,建立旅游地产风险指标体系。然后采用层次分析法(AHP)对旅游地产风险指标进行打分,确定指标权重。因为旅游地产项目开发风险影响因素评价的结果具有非线性特征,所以对传统模糊综合分析法(FCE)进行非线性改进。最终,本文采用了非线性模糊综合评价法对旅游地产风险指标进行评价,来解决突出指标影响力不足的问题,以期得到更加合理的旅游地产项目风险评价结果。最后本文以M旅游地产项目开发为例进行实证分析,结果显示M旅游地产项目面临的风险等级属于普通风险,并将评价结果和运用传统模糊综合评价法的评价结果进行了对比,结果显示非线性模糊综合评价法扩大了具有突出影响评价结果的作用。这证明了非线性模糊综合评价法在处理具有突出影响的指标时更加合理。然后本文依据M旅游地产的风险评价结果,给出了具体的风险应对策略。