在建筑领域，如何节约能源和提高人居环境的舒适度目前已经成为建筑领域研究的热点课题。房地产开发项目是城市建设的微观组成元素之一，实施房地产项目的节能对于建筑领域的能源问题的解决具有重要意义，采用全寿命周期理论分析房地产项目的节能则能提高房地产项目节能管理的系统性、集成性。 本文将研究对象界定为建筑在全寿命周期内材料生产、建筑施工、建筑物运行维护以及建筑物拆除等各阶段的能源消耗，而节能即减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。而所谓房地产项目节能管理，也即围绕房地产项目节能而开展的一系列计划、组织、领导与控制活动。 按照时间维度，本文分析了在房地产项目在设计阶段、施工阶段、运行阶段以及拆除阶段的能源消耗，并建立了全寿命周期内能源消耗的计算公式，通过运行阶段的能耗调查，本文认为运行阶段的能源消耗占据了生命周期能耗的绝大多数，并受项目前期规划以及后期管理方式以及人为使用习惯等因素影响；按照项目参与方的维度，本文分析了政府部门、开发商、设计单位、施工单位以及物业管理单位在房地产项目节能管理中的具体角色以及节能举措；按照节能技术维度，本文分析了新型保温隔热技术、节能门窗及幕墙技术、采暖空调节能技术以及可再生能源利用技术的发展动态。 在此基础上，本文利用系统论的方法建立了基于全寿命周期理论的房地产项目节能评价指标体系，采用AHP方法确定指标权重，参考相关法规、行业水准确定评价基准点，建立多层次、多因素的模糊数学综合评估模型，并进行了模拟评价。