【摘 要】
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近年来,中国的城市化进程一直在稳步提速中,征地拆迁工作在过去的这段时间里成为了各地政府在推进城市发展过程中面临重要任务,期间也衍生出了许多的社会矛盾和法律问题。尤其是在城市经营性房屋承租人合法权益的保护这一块,不管是在立法、执法还是司法方面都存在一定的现实问题。立法方面主要是城市经营性房屋承租人不具备被拆迁人地位、参与安置等权利被剥夺等缺失,执法方面主要是城市经营性房屋承租人向征地拆迁指挥部主张权
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近年来,中国的城市化进程一直在稳步提速中,征地拆迁工作在过去的这段时间里成为了各地政府在推进城市发展过程中面临重要任务,期间也衍生出了许多的社会矛盾和法律问题。尤其是在城市经营性房屋承租人合法权益的保护这一块,不管是在立法、执法还是司法方面都存在一定的现实问题。立法方面主要是城市经营性房屋承租人不具备被拆迁人地位、参与安置等权利被剥夺等缺失,执法方面主要是城市经营性房屋承租人向征地拆迁指挥部主张权利困难、补偿款远不足以填补损失等问题,司法审判方面也存在相关行政诉讼原告主体身份难以界定等问实际题。这些问题背后反映出来的是立法中承租人保护相关条款影响征收拆迁工作效率、执法依照的法规与《民法典》物权编冲突、相关诉讼民行交叉结构增加案件审判难度等。我们需要在城市经营性房屋承租人权益与城市建设的质效之间找到平衡点,我们应当在立法层面完善承租人在征收中合法权益保护的相关条款、赋予承租人相应的法律救济权利,行政执法层面细化政府相关部门的征收补偿行为、对承租人进行政策优惠以及搬迁补助,司法层面明晰当事人的权益链、在一定区域范围内尽可能统一裁判标准。这样才能更有序、更优质地推动城市发展的同时更好的保护城市经营性房屋承租人的权益。
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