当前社会发展的越来越迅速,响应了国家的号召,城市化也越来越普及。地方政府为了满足人们日益增长的公共服务需求,想尽各种方法增加收入,但当前财权与实权不匹配,地方财政的收入根本不能自理。面对政绩压力,地方政府准备钻土地监管的漏洞,占土地出让金的便宜。很快,政府从中尝到了甜头,房产价格也一再飙升不落。当前营改增的改革,也让地方政府收支矛盾加剧,地方政府财政收入表现得极其不稳定,在现在这个时机特别容易引发民众变革。就在这个契机,国家提倡开征房产税,开辟了两个城市试点,但结果证明试点成效甚微。我们认识到,房产税的大规模开征来日方久,有太多的问题和困难摆在面前,需要一一解决。本文运用文献法、比较分析法、实证分析法等多种研究方法对房产税进行了研究分析。第一部分介绍房产税的基本概念、特征及理论基础。第二部分以部分发达国家和发展中国家为例,分析他们征收房产税的形式、减免税范畴和一些不足,以及他们对我国房产税改革有何指导意义。第三部分通过定量和定性分析了沪渝房产税试点,探寻房产税改革的难点。第四部分揭示了我国如果要在未来全面大规模开征房产税,将要如何解决遇到的难题,对我国的房产税的下一步推行做出建议。房产税开征是社会的热点话题,它关系到社会各界的利益：购房者担心房产税影响房价,地产商担心房地产行业的长远发展,甚至国家也会担心房产税的开征是否会地方财政收支矛盾有所影响。当前二孩政策开放,房地产市场又一次被炒热,营改增工作也进行正盛,地方财政收支矛盾加重,房产税如果全面开征将是主要税收来源,所以本文研究房产税改革时机恰当,意义重大,希望会给我国房产税开征提供更多的思路。本文的创新之处有以下几点：(1)选题创新。在当前营改增的背景下,地方财政矛盾加剧,选择能够影响地方财政收入的房产税来进行讨论,有创新意义。(2)提出新建议。因对税务征纳方面比较熟悉,知悉对我国公民纳税意识淡薄,提出了房产税改革需要拓宽纳税渠道的新建议：一是在源头上征收。当个人在买房时,讲房产税连同契税等税费一起代扣代缴。二是在企业纳税意识比较普及的情况下,可以让个人对口单位,由单位代扣代缴房产税。三是加大纳税宣传,增强公民的纳税意识。由公民个人自行申报。四是针对既有房产,靠专业人员,如税务工作人员,利用房产登记系统,查漏补缺。拓宽纳税渠道后,新房产税开征后就会做到应收尽收,更大的发挥自身作用。