近五年来,国家不断出台区域战略计划致力于粤港澳大湾区的发展,并将区域建设时间放远至未来15年,从经济、科技、生态和文化等各个方面进行全方位部署,目标将其打造成世界一流湾区。一系列发展计划和建设进程的出台与实施,都将致使大湾区综合水平的进一步提升,与此同时,与人民生活和地方经济状况息息相关的住宅市场,也在新一轮的政策和战略出台后产生了一定程度的变动。本文主要将研究内容放在粤港澳大湾区内房价波动的空间依赖性和波纹效应上,探究研究区域内房价的空间相关性和波纹效应的传导路径,并对源点城市波纹效应的作用效果进行分析,并探究源点城市经济、人口指标变动对受影响区域房价的影响。首先开展的是对大湾区房价空间自相关的探索,主要分为两个步骤,第一步是全局空间自相关的分析,通过Moran’s I指数可以验证粤港澳大湾区房价在全局范围的空间相关性是显著的,第二步是探究与全局空间自相关属性不同的城市或地区而进行的局部空间自相关分析。其次,通过理论分析和文献整理,选取GDP、人口、人口迁移量等指标作为解释变量,并以分别邻接、距离、经济和人口作为空间权重指标,对大湾区内陆的九个城市的房价建立空间计量模型,得到大湾区房价的空间依赖效应更符合空间滞后模型的结论,并对比了不同权重模型下解释变量和空间效应的拟合结果。接着,在对粤港澳大湾区房价做了单位根和协整检验的基础上,以Granger因果检验法探究了大湾区内波纹效应的传导路径,共找出15条波纹效应传导路径,分析该研究区域内波纹效应的传导机制,并绘制出传导路径图。最后,运用Stata 15软件绘制脉冲响应函数图,分析“源点”城市的价格受到冲击时,对周边各影响地区波纹效应的影响强度和持续时间,对比分析同一“源点”城市房价变动对不同城市的作用效果,以及互为“源点”城市的相互作用情况。并以深圳和香港这两个对较多城市房价波动产生影响的“源点”城市为代表,通过Granger因果检验验证“源点”城市的经济和人口指标对其他城市房价波动的领先滞后关系,并通过线性回归模型探索了“源点”城市不同指标的变动对受影响城市房价的影响程度。