20世纪70年代初期发生的世界能源危机使能源问题引起了全世界的重视。工业、交通、建筑是能源消耗的三大重点行业,尤其是在建筑领域，能源消耗的比例已经占到总能耗的三分之一以上，在建筑节能领域，我国既有房屋建筑面积大，能耗高，能否顺利的实施既有建筑节能改造是我国建筑节能工作的一大障碍，面对既有建筑节能改造的巨大困难，我国政府积极寻找解决途径，通过借鉴国外发达国家的成功经验，引入了基于市场机制的合同能源管理模式进行既有建筑节能改造服务，并且已经取得了不错的成绩，据赛迪传媒的一份调研报告显示，2007年我国建筑节能服务市场规模为24.9亿（EMC为5.51亿），而且还在不断的增长，建筑节能服务产业正处于萌芽与形成阶段，与此同时，我们还要清晰的看到建筑节能服务产业发展的不足以及面临的障碍，作为新兴的技术服务型产业，建筑节能服务要想进一步扩大规模，还有很长的路要走。　　针对我国建筑节能服务产业发展的不足，论文从产业理论与产业技术路线图原理出发，分析并提出了建筑节能服务产业的定义，即指在保证建筑使用功能和住宅环境质量的前提下，以降低其使用过程中能源消耗为目的，为广大建筑业主提供节能改造与服务的相关经济主体，包括建筑节能服务公司、相关金融机构、第三方能耗检测机构等，在清晰界定了建筑节能服务产业概念的基础上，论文系统分析了产业发展现状与障碍，指出了建筑节能服务公司发展面临的五大障碍因素，提出了建筑节能服务产业发展的短期目标、中期、长期目标，论述了建筑节能服务产业技术资源管理与识别，在以上综合分析的基础上，论文根据产业技术路线图的绘制原理与流程，提出了建筑节能服务产业发展路线图的绘制建议，并初步构思出了建筑节能服务产业发展技术路线图，为建筑节能服务产业的发展提供了方向性的借鉴。　　在建筑节能产业初步发展技术路线图的指引下，论文结合产业发展的各期目标，分别从政府和企业两个层面提出了有针对性的措施建议，为进一步推动我国建筑节能服务产业的发展提供必要的参考。