近年来,随着我国人口老龄化加速,养老服务产业迅猛发展。旅游养老地产在养老地产的基础上,再叠加“旅游+”,以旅游为核心点,配备形式多样、风格多样、个性化的休闲娱乐产品,更能满足大众的不同口味、不同需求,因而在未来有更大的市场空间。然而,目前北京市旅游养老地产市场并不成熟,相关项目开发因为存在产品定位不准确等诸多问题而滞销,使得投资收益无法得到保障。而供需调查可以清晰地发现目前旅游养老地产项目存在的问题和客户群体的消费需求,因而要想实现旅游养老地产的可持续发展,旅游养老地产项目要想获得最高的投资收益,必须在项目开发前进行供需调查。北京九华山养老项目成功运营多年,有着丰富的旅游养老地产开发与运营经验。本文以北京九华山旅游养老地产项目为例,运用文献资料法、案例研究法、问卷调查法进行了北京市旅游养老地产供需调查研究。首先,在引言部分从市场需求等方面对本文的研究背景予以说明,对国内外相关文献进行综述,介绍了研究内容与方法;其次,对本文研究相关的旅游地发展理论、马斯洛需求理论进行阐述;再次,从养老地产的类型、发展历程、旅游地发展养老地产的原因、旅游养老地产的特征这四个方面进行旅游养老地产概述;紧接着,在此基础上,通过问卷对北京市旅游养老地产购买需求及影响因素、需求特征进行剖析,并利用调查问卷,对北京九华旅游养老项目客户进行供给满意度调查,并基于供需调查结果及九华山旅游养老项目成功经验,为北京市未来旅游养老地产发展提出建议。最后,针对北京旅游养老地产开发存在的风险进行分析,从开展多渠道融资、完善营销策划体系、提高管理运作水平、抓住政策发展时机四个方面提出对策建议。