中国商品住房市场在1998年住房市场化改革后逐渐发展成为带动国民经济发展的主导产业。但是商品住房市场的迅猛发展也产生了诸多社会问题,居高不下的房价对居民的购房能力提出了极大的考验。2014年中国经济步入新常态,2014年至2015年商品住房市场的供给和需求都出现了明显下滑,行业整体不景气。2015年后央行出台一系列的量化宽松货币政策,以期达到刺激商品住房市场的目的。在商品住房市场整体回暖的同时,市场呈现出区域分化的特征,全国统一的货币政策对不同城市商品住房市场的调控效果各异。为了提高货币政策对不同城市商品住房市场调控效果,有必要对中国货币政策对商品住房市场影响的区域差异进行研究。为了研究这一问题,本文首先从理论上分析了货币政策对商品住房市场可能造成的影响,接着选取中国35个大中城市商品住房市场作为研究对象,通过描述性统计初步判断我国货币政策对各层级城市商品住房市场区域差异的存在,并结合中国各类城市在经济金融因素以及商品住房市场结构因素的差异,对中国货币政策对各层级城市商品住房市场影响存在区域差异的原因进行探讨,最后通过构建面板模型实证分析不同层级城市商品住房市场对不同货币政策工具的响应差异,比较分析得出数量型和价格型货币政策工具对各类城市商品住房市场影响的区域差异。本文的研究结论包括:(1)全国统一的货币政策对各类城市商品住房市场的影响存在区域差异;(2)中国数量型货币政策对商品住房市场的作用效果比价格型货币政策更为明显;(3)价格型货币政策工具对一线城市商品住房市场的作用效果较二、三线城市更明显,而数量型货币政策工具对二、三线城市商品住房市场的作用效果较一线城市更明显。针对上述研究结论,本文提出相应政策建议:(1)根据各类城市商品住房市场特点,在全国统一货币政策基础上制定有针对性的区域信贷政策;(2)在短期仍应主要依靠数量型调控政策,但在长期应逐步增强价格型政策的作用;(3)货币政策与其他政策多管齐下,更有效地调控商品住房市场发展。