我国既有建筑面积达560亿平方米,其中上世纪六七十年代建造的砖混结构占有较大比例。留存至今的砖混结构难以满足现行规范的抗震要求。然而,该类建筑量大面广,对其进行合理的改造,实现功能性和安全性提升,可避免资源的浪费和生产力的重复投入,有效利用现有的土地与建筑资源,可创造巨大的经济效益与社会效益。针对上述问题,开展了如下工作:(1)从既有建筑改造目标入手,通过对该类建筑改造与再利用的价值评估,提出应在尽量减少成本投入的前提下,最大限度发掘旧建筑的各方价值的原则,在此基础上制订合理的改造策略和方法。(2)以某五层既有内框架-砖混结构办公楼为例,通过ANSYS有限元软件,对框架梁-砖砌外墙节点的失效机理进行了详细的分析,结果表明:地震作用下,框架梁-砖砌外墙间界面抗剪承载力失效,导致框架梁与墙体脱开,是节点失效的主要原因。为避免该类结构发生此类破坏,根据改变传力路径的方法,提出了对原建筑平面进行适当改造、将结构体系变更为框架结构并增层改造,将其改造成为住宅建筑的设计方法。提出了采用加大截面法对框架梁节点及砖墙进行加固,进行形成组合节点及组合柱的方法。对框架梁-组合砖柱结构的节受力性能的有限元分析表明:该加固方法既满足了“强节点、弱杆件”设计原则,又能保证组合节点能够作为刚接节点传递力和弯矩。(3)针对地震作用下,多层内框架-砖混结构房屋损坏程度比多层砖砌体房屋更严重的问题,应用ANSYS有限元分析软件对改造前、后结构的抗震性能进行分析,结果表明:与改造前相比,改造后结构承载力和延性提高,最大侧向位移、最大层间位移角均减小。(4)外墙保温是影响建筑运营维护阶段能耗的最大因素,针对传统保温方法存在保温效果差、耐久性不足的问题,提出了采用新型保温砌体夹芯墙构造方法,在保证墙体内外湿交换的前提下取消了传统夹心墙中空气层的设置,可有效提高既有砌体结构的节能效果。该工程基于转换结构体系的加固思路与方法可为同类工程的设计建造提供参考。