随着中国经济的不断发展,中国城市化建设不断向前推进,城市基础设施建设的相对落后以及农村人口涌入城市对城市需求的拉大都使得房地产行业在这样的历史机遇下异军突起,蓬勃发展。但政策的多变,市场供求的复杂,项目开发中不可预见的风险都使得我们应该更清醒地认识到房地产投资可行性和获利性分析的重要性。本文基于管理学、房地产研究等相关理论指导,以及绿城房地产企业十多年来积累的经验和教训,对房地产市场环境、项目开发各相关环节的重点以及开发过程控制要点以及项目财务预测进行了深入的分析。通过大量现场调研资料的收集和集团各职能部门的指导,总结出适合本项目的产品定位、定价策略、营销方案、推广策略,同时,结合产品营销思路,对项目规划、产品品质把控、项目投资计划、资金筹措、财务风险防范、项目获利情况等方面进行了系统的阐述,以求达到项目投资效益的最优化目标。通过对项目投资各环节要点的分析和研究,得出桂花城项目在运作到实施到最终交付的过程中,机会和挑战是并存的,项目在整体的可行性和获利性方面满足市场规律,有较合理的投资回报。