市场比较法是参照于估价时点近期类似房地产的实际成本价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。由于市场比较法相较于其它方法评估原理简单易懂，最重要的是评估过程能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在评估方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际评估界的公认。 本文从理论上对房地产价格的影响因素、房地产评估的内容、原则及特点、市场比较法的运用原理、步骤及运用现状做了深入研究，总结了市场比较法在我国运用过程中存在的主要问题和难点：可比实例选择的随意性，因素修正的主观性、不完备性，并就这些问题提出了新的算法和自己独特的见解。首先运用模糊识别模型进行可比实例的选择，在此模型的运用过程中，先论证了其可行性，然后就模型中一直没能很好解决的特征因素隶属度问题提出了新的算法，提高了精度，很好的解决了问题；接着利用选出的与待估房地产最为相近的可比实例建立了评估房地产价格的线性回归方程，因为影响房地产价格的各特征因素之间可能存在一定程度的相关性，所建立的方程可能是病态的，出现超定或欠定的问题，即不适定问题。建模过程中，我们的主要任务是进行参数的识别或估计。线性模型参数估计是一类典型的反问题，Tikhonov正则化方法可以解决线性计量经济模型的参数估计问题。正则化方法可以使参数估值与原始数据的误差水平相匹配，而且是数值稳定的。同时，他又对提高模型的解释能力有重要作用。求出线性模型的参数后即可得出房地产的各特征因素与市场价格相关关系的方程，将待估房地产的各项数据代入方程即可得出其市场价格。