随着我国经济的飞速发展以及土地和住房制度改革的不断深化,房地产业得到了迅速的发展。房地产业在国民经济中所占的比重越来越大,其高速的发展又进一步带动了国民经济的迅猛发展。 伴随着我国加入WTO,北京申奥和上海申博的成功,房地产行业面临着更大的机遇和挑战。本文通过对我国房地产企业的发展模式的分析,结合目前房地产企业存在的问题,对房地产企业在新形势下,如何调整发展战略保证房地产企业的可持续发展能力提出一些设想。 另一方面,房地产业的迅猛发展对房地产投资理论提出了新的要求,但由于我国房地产企业的发展历程较短,相应的房地产投资理论研究体系还很不健全。因此,把握房地产业的发展趋势,对房地产企业经营投资策划的理论和方法体系进行研究,引导房地产企业进行科学、正确的经营投资,不仅有理论意义,更具有重大的现实意义。 本文将房地产投资和投资组合理论相结合,探讨如何利用房地产的投资组合来降低房地产投资风险。在现代投资组合理论的基础上,分别建立了基于均值—方差模型的房地产企业投资组合的单目标和多目标模型以及基于资本资产定价模型的房地产企业投资组合的单目标和多目标模型。本文建立的房地产企业的投资优化组合模型,从理论角度解决房地产企业投资组合问题,以期实现风险和收益的最佳投资组合,进而达到提高总体投资的抗风险能力和盈利能力的目标。并从实例的角度证明了本文建立的基于资本资产定价模型的房地产企业投资组合模型实现了在达到收益最大化的同时有效地规避了风险,对房地产的投资优化组合具有实际的意义和价值。 本文提出房地产投资组合模型以科学的投资理论为基础,作为未来房地产投资的发展趋势,对降低房地产投资的风险具有一定的理论和实际意义。