资产证券化是近几十年来国际金融领域最重要的金融创新之一,住房抵押贷款证券化不仅是资产证券化的起源,同时住房抵押贷款证券是基础性的证券产品,也是占市场份额最大、最活跃的证券产品。从外国的住房金融发展来看,住房抵押贷款证券化是住房金融发展的必然趋势。 我国住房抵押贷款增长非常迅速,住房抵押贷款市场的发展潜力是毋庸置疑的。但是银行业也不能单独解决住房金融一级市场发展中将出现的问题和束缚。所以当前紧迫的问题是研究我国商业银行开展住房抵押贷款证券化。 本文的主体部分分为五章,第一章,主要介绍住房抵押贷款证券化的含义、起源和发展。第二章,对住房抵押贷款证券的基础理论概述,重点说明特设机构和信用增级机制。第三章,描述我国住房金融的现状,阐明住房抵押贷款证券化的意义,揭示我国商业银行选择住房抵押贷款进行证券化的必然性。第四章,对住房抵押贷款证券的需求进行分析,提出投资群体的培育方法;用博弈论的方法分析商业银行开展资产证券化时的资产选择问题,最后分析我国商业银行开展住房抵押贷款化的成本和收益。第五章,针对我国商业银行开展住房抵押贷款证券化存在的障碍,提出一些建议,特别强调政府参与住房抵押贷款证券化的重要性。