住房问题是民生问题,是社会基本保障问题,房价的波动影响的不仅仅是购房人的生活,还影响到城市对人才的吸引力,更主要的是影响到国家社会的稳定、经济的发展、政策的制定等。因而深层次研究房产价格具有重要的实践和理论意义。目前我国的房地产产业还在迅速发展中,系统的研究房产价格的影响因素,可以进一步完善房产价格的定价体系,同时也能给房产价格调控提供相关理论支持,对维护市场的稳定具有重要的理论意义。运用2010-2018年省级面板数据,构建多项实证模型探究消费金融对房地产价格和消费的影响效应及其效应、中介效应、协同效应、动态异质性等多项机制。研究结果表明消费金融推动房地产价格的直接效应为0.1315,通过影响房地产客流量吸引力、人均房地产消费和房地产消费结构推动房地产价格的间接净效应为0.0785。其中,消费金融通过拉动人均房地产消费推动房地产价格的效应为0.0982、通过提升房地产消费结构推动房地产价格的效应为0.0785、通过提高房地产客流量吸引力推动房地产价格的效应为-0.0504,说明消费金融降低了房地产价格的“流量”路径依赖并提高了房地产价格的“流量”路径效应。基于上述研究,本文从政府、产业和企业的视角提出如何让消费金融更好促进房地产价格的政策建议:首先是抓住“新基建”发展机遇,消费金融的设备设施需要及时更新完善,企业的创新速度要不断提速;其次是结合我国东、中、西部地区各自的发展特点强优势、补短板,如东部地区坚持消费金融创新引领和效率优先,西部地区应利用消费金融“流量”路径实现房地产价格;再次是加强人才建设,发挥消费金融与人力资本要素协同效应加快发展;并利用消费金融优势推动供给侧改革。