【摘 要】
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该文系统地分析了房地产波动现象,给出了房地产波动的度量标准,从理论上探讨了房地产波动的规律性.结合深圳市具体实际,该文使用了大量历史数据从固定资产投资、开工面积、竣
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该文系统地分析了房地产波动现象,给出了房地产波动的度量标准,从理论上探讨了房地产波动的规律性.结合深圳市具体实际,该文使用了大量历史数据从固定资产投资、开工面积、竣工面积、成交价格、成交量、产业增长量等六个侧面分析了深圳市房地产波动的规律,探讨了形成这些波动的原因,给出具体的波动影响因素,指出家庭数量、宏观经济、利率、人均收入、开发资金、香港因素是左右深圳房地产的最重要因素.此外,政府利用宏观调控手段,对房地产业的波动带来直接的影响,如控制土地供应、金融杠杆、财政税收政策等.该文对立了首个深圳市房地产预警系统框架.该文还讨论在波动前提下政府调控的手段、方法、投资的策略以及在房地产估价中作用,并给出了若干有益的结论和建议.
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