房地产投资信托基金是一种集合众多投资者的资金,由专门的管理公司运作,投资于房地产资产的一种投资形式。在中国,由于商业地产起步较晚,没有合适的融资模式与之匹配,加上中国资本市场不甚发达,因此一直没有房地产投资信托基金的存在。但随着国家宏观调控的加强和房地产市场自身发展的需要,发展房地产投资信托基金的必要性逐渐显现出来。论文首先对超市类商业地产及其特点做出介绍,同时通过两个超市类商业地产的融资状况,突出其融资困境。然后,对国际上九种商业房地产融资模式的优劣势进行分析,比较出房地产投资信托基金较适合商业地产的融资要求。其次,对国外现有的房地产投资信托基金的概念、运行规则及特点做出了介绍。以此为基础阐述了我国的房地产投资信托基金的必要性、面临的问题及解决的对策。最后得出结论,我国房地产投资信托基金的起步应采用契约型封闭式,并向单独租户的商业地产(超市类和百货类)进行权益类投资。,同时,商业地产类开发公司应立足现有条件,壮大规模,提高发展质量,增强自身素质,以适应我国房地产投资信托基金的要求,促进自身发展,并为REITs的发展提供合格的投资品打下基础。