随着我国城镇住房制度改革的深化,物业管理伴随房地产业的发展逐渐兴起。2007年国家颁布实施《中华人民共和国物权法》和新修订《物业管理条例》,确立了业主的建筑物区分所有权,明确了业主自治权和业主自治的基本框架,这标志着我国建立一项新型不动产物权制度,同时将业主自治纳入了法制化和规范化的轨道。但因物权法的原则性,有关业主自治的主体性质、业主自治的内容、程序尚不具体,业主自治权行使过程中还存在许多纠纷和矛盾,业主自治的保护和落实需要进一步规范。本文结合南宁市物业管理立法实践,就业主自治展开研究。本文第一部分概述了业主自治的相关概念,阐述了业主自治的权利基础为业主的建筑物区分所有权,并分析了业主自治普遍适用原则和规则。第二部分,重点阐述业主自治组织的法律性质。对业主自治组织的法律性质,我国有关物业管理的法律规定比较欠缺和模糊,理论界也有许多争议。本人通过借鉴有关国家和地区的立法,提出我国业主自治组织确立为互益性法人组织的性质。按照法人治理结构的模式,明确业主大会会议为业主自治组织的决策机构、业主委员会为执行机构,并对业主自治组织的形式展开分析。第三部分,阐述了业主自治权的内容和行使。重点从业主与业主之间的关系、业主与房地产开发商之间的关系、业主与物业服务企业之间的关系,并结合南宁市业主自治的现状,分析了业主自治权行使及其存在的矛盾和冲突。第四部分,从业主自治实体和程序两方面对业主自治权提出保护建议。