住宅产业是我国国民经济的重要基础产业和新经济增长点，其健康发展对国民经济的影响日益显著。但由于我国住宅市场还处于起步阶段，市场发展不稳定、不成熟，出现了一些亟待解决的问题，引起政府部门及业内人士相当的重视。为促使我国住宅市场合理有序、健康稳步发展，更好地满足人们生产以及生活的需要，本文采用理论研究与实证分析相结合的方法对香港、深圳和大连等新型城市住宅市场的理论与实践进行系统研究，借鉴其成功的经验，为政府宏观调控和住宅开发企业决策提供参考。　　本文主要从六个方面展开了研究并取得了相应成果:　　第一，住宅市场理论。对住宅和房地产、住宅市场和房地产市场的概念及其联系进行了论述，并分析了住宅市场的运行机制，为进一步研究提供了理论基础。　　第二，住宅市场供给平衡分析。运用经济学理论和统计分析方法，对我国城市住宅市场的供给与需求的影响因素和现状进行了深入分析，并提出了平衡住宅市场供给与需求的建议。　　第三，住宅市场需求预测。分析比较了传统的住宅市场需求预测方法的优劣，构建了基于改进BP神经网络的住宅市场需求预测模型，并将模型应用于大连市住宅市场的需求预测分析中，应用计算机进行模拟，实验结果表明了模型的可行性和高效性。　　第四，住宅市场预警。分析了住宅市场预警的内涵，并研究了房地产预警相关理论，借鉴深圳市房地产预警系统的成功经验，提出了构建住宅市场预警系统的具体措施。　　第五，住宅市场营销。阐述了住宅市场营销的内涵和相关理论，建立了基于神经模糊推理系统(ANFIS)的住宅价格评估模型，并采用实证分析方法对深圳市的住宅市场上的市场环境分析与市场定位、产品策略、销售渠道、促销手段和品牌策略等营销组合策略进行了研究，对深圳万科集团的整合营销战略进行了深入的剖析，提出我国城市住宅开发企业成功进行市场营销、赢得竞争优势的对策。　　第六，住宅金融。运用有限理性进化博弈模型对住宅抵押贷款信用风险产生机理进行了深入分析，从而提出风险防范对策;并分析了我国实施住宅抵押贷款证券化存在的问题，在比较研究了我国香港特别行政区及其他国家的住宅抵押贷款证券化模式的基础上，提出了完善我国住宅抵押贷款证券化的建议。