商业计划书是企业为达到发展的目标,在对项目深入调研、收集资料、整理分析的基础上,编写的提供给投资商及相关其他人员的材料,旨在全面展示公司和项目状况、未来发展潜力。本商业投资计划书是YT地产集团公司基于某市辛家庙项目编制,用于项目开发阶段对外筹集资金,计划书通过展现项目的价值和投资潜力,使投资人了解项目整体情况及预计收益水平,从而做出投资决策。辛家庙项目位于某市主城区未央区的二环沿线,距该市行政中心8公里,距高铁站12公里,周边有占地3.5平方公里的大明宫中央遗址公园及沪灞河流域生态景观带,可尽享大明宫中央居住区的市政、文化、旅游、金融、商业等综合配套。项目占地面积22.9万平米,规划建筑面积93万平米,预计总投资52亿元。本计划书主要针对其中住宅部分进行了研究,住宅部分建筑面积为72万平米,总投资42亿元。本商业计划书,第一章介绍了商业计划书编写的概况,第二章介绍了辛家庙项目及开发公司的整体情况,使投资者对项目和开发商有一个直观的了解。第三章对目前房地产宏观经济市场、该市及项目所在区域的市场情况进行分析,通过SWOT模型分析了项目的优势、劣势、机会和威胁。第四章将项目整体定位为生态级城市副中心,并从规划定位、商业布局、建筑风格、户型比例、公建配套、物业管理、安全管理等方面对项目进行了产品定位,客户定位为主要满足首次改善和多次改善的需求,少量考虑顶级客户的需求。第五章从市场营销方面,对项目的定价情况、营销策略和市场推广计划进行了说明。第六章介绍了项目的开发计划,项目分5期开发,对各期的面积及主要工程节点情况进行了说明。第七章财务计划,对项目的总投资的内容及资金使用计划进行了预测,然后对项目的销售收入及各年回款情况进行了预测,从而得出了项目的资金需求,即资金需求4亿元,期限3年。第八章财务评价和风险分析,通过编制资金来源及运用分析表、利润表进行预测,得出项目的利润总额为11.82亿元,税后净利润为8.87亿元,净利润率为16.4%；通过静态财务指标评价,得出静态投资回收期3.9年,税后投资利润率为21%,资本金利润率为98.5%；通过动态指标分析评价,得出项目的净现值为34,420万元、动态投资回收期为4.5年、项目的财务内部收益率为21.6%；最后对项目不确定性进行分析,在盈亏平衡和敏感性分析的基础上,分析了项目的主要风险和应对策略。本计划书对项目销售及开发计划进行了详细描述和周密安排,对项目进行了完整了财务分析,研究表明：项目具有良好的预期经济效益水平。