由于我国经济的高速发展、人们生活水平的不断提高,旅游消费已经成为人们生活消费中不可或缺的一部分。旅游地产是由于旅游业与房地产业高度融合、高度渗透而形成的一种新型物业,越来越受社会各界所关注,也逐渐成为社会焦点话题以及投资热点行业。旅游地产的健康成长也有利于旅游业与房地产业的良性互动。由于我国当前对有关旅游地产发展模式的研究还不够完善,所以对旅游地产发展模式的深入研究具有重大的理论意义和实践意义。本文第一部分首先借鉴了国内外专家学者对旅游地产的研究,进而阐述了本文对旅游地产的理解。然后对旅游地产的类型、特征进行了分析。最后对旅游地产的相关理论(城界消失—居住郊区化理论、可持续发展理论、系统工程理论等)进行了分析;本文第二部分首先从政治经济环境、社会文化环境、自然环境、旅游资源、区位背景、基础设施、企业自身实力、市场需求因素等多个方面对旅游地产发展影响因素进行了详细分析。然后又列举了国内外比较成功的旅游地产发展模式的案例。进而提出了自己对旅游地产发展模式的划分,即:旅游住宅地产发展模式、旅游度假地产发展模式、旅游商务地产发展模式、综合型旅游地产发展模式;本文第三部分首先建立了沈阳市辉山风景区旅游地产发展模式评价指标体系。然后采用层次分析法和熵技术修正指标权重法确定各指标的权重,再利用模糊综合评估法建立模型。最后运用本文构建的模型确定出沈阳市辉山风景区适合开发旅游度假地产项目。