房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区的国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业，在一定条件下，甚至成为国民经济的支柱产业。首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门都不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。社会全面进步、城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。第二，房地产业产业链长，关联度大直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。　　房地产业对商业银行信贷资金的依赖在促进商业银行信贷业务发展的同时，也使房地产业的风险集中在商业银行内部。目前，中国商业银行的信贷风险度量工具和信贷风险控制还较落后，商业银行内部信贷制度不完善，尚没有形成能够保持信贷业务可持续发展的房地产信贷风险控制体系。如果宏观经济环境、货币政策及百姓对市场预期发生变化，则会给银行带来不可估量的信贷损失，2010年己初显出多种迹象。基于此，本文认为中国商业银行应当认识到房地产业迅速发展背后隐藏的巨大风险，加强对房地产信贷风险的控制研究，加强信贷资金管理，这对于促进房地产行业健康稳定发展，提高商业银行信贷资产的质量，持续推动国民经济持续健康发展，都有十分重要的意义。　　本文的研究主要采用理论分析和实证分析相结合的方法，首先阐述我国房地产信贷业务发展的基本历程，剖析我国房地产信贷的现状，以数据进行支持，论证我国房地产信贷的发展规模，其次定性分析和定量分析相结合，定性分析商业银行房地产开发贷款和个人房屋按揭贷款的风险因素，运用定量的研究方法，根据相关资料建立风险评估模型;静态研究和动态研究相结合，静态分析以商业银行的数据资料为基础分析过去的违约客户数量、违约客户造成的损失，动态研究在宏观背景不确定因素的影响下可能违约的客户数量和造成的损失;再次分别针对房地产开发贷款及个人按揭贷款的风险防范进行论述，从商业银行内部、贷款设计相关环节及部门上进行风险防范分析。