房价的快速上涨和居民收入差距日益扩大的现象并行,严重影响了居民生活质量,影响了经济的健康发展。房价在很大程度上预示了国民经济的繁荣程度,而房价的过度上涨往往预示着经济泡沫的出现。从统计数据来看,全国商品住宅均价从1998年的1 806元/平方米上涨到了2016年的7 203元/平方米,涨幅高达300%;高收入城市房价上涨更快,比如上海商品住宅价格2016年相对于2004年的涨幅达到了349.74%;中低收入城市的涨幅相对较低,比如武汉、宜昌2016年相对于2004年的增长幅度分别为298.66%、240.57%。学者普遍认为城市化进程加快和人民收入增长在一定程度上导致了我国房价的高企。但值得注意的是,我国收入分配状况正在不断恶化,收入与财富的两极分化现象越来越严重。根据统计数据,从2003年开始,我国的基尼系数已经超过了国际公认的0.4的警戒线。收入差距过大,社会阶级分化严重容易导致社会福利损失和社会动荡。房价的快速上涨与居民收入差距的扩大并不是独立现象,过高的房价可能与收入差距扩大具有一定的相关性。在此背景下,本文采用理论分析和实证分析相结合的方法,全面分析了我国居民收入差距扩大对商品住宅价格的影响。居民收入差距对商品住宅价格的影响路径主要有三个:一是收入约束差异导致的高收入者对低收入者的挤出效应,推高房价;二是高收入者与低收入者不同的住房需求弹性对挤出效应的影响;三是高收入者与低收入者的信贷差异对挤出效应的影响。微观上,这三种路径都会对挤出效应产生影响,并且影响房价。在实证分析方面,本文利用全国42个大中城市2004~2016年面板数据对有关变量进行了单位根检验,建立了房价(HP)和收入差距(GINI)的固定效应回归模型。回归结果显示,从整体上来看,收入差距的扩大会促进房价的上涨,但收入差距对房价的影响存在区域差异。本文将42个大中城市的数据按照收入等级区分为高、中、低三个等级,分区域进行回归,结果发现,收入差距对房价的影响在中低收入层次的城市中表现得较为显著,在高收入层次的城市中表现得不显著。其次,在中收入城市中,对房价影响较显著的是中等收入层次,在低收入城市中,对房价影响最高的是高收入层次。为了改善收入分配格局,促进房地产市场健康发展,本文提出以下建议:第一,扩大中等收入群体,提高低收入层次居民的收入和生活水平;第二,建立健全高收入者应税收入监控体系,完善个人所得税法;第三,拓宽居民的投资渠道;第四,抑制住房市场投机行为。本文的创新点主要有三个方面:一是以居民收入差距为切入点,将我国的经济问题与社会热点结合起来,研究视角有一定的创新;二是本文在挤出效应的基础上,考虑了收入差距导致的收入约束差异、住宅需求弹性差异、信贷差异,以及这些差异对挤出效应的影响,是对现有理论的补充;三是采用了城市层面的数据,样本范围更广,更具有代表性。本文的不足之处主要是部分城市的数据缺失,造成样本容量有限,并且对于基尼系数的计算,只是采用一个近似的计算方法,结果不够精确。