股市与房市之间的动态关系一直以来都是学术界探讨的重点,二者对经济发展的影响毋庸置疑。一方面资本市场在经济发展中有着极为重要的作用。2007年6月以后,我国的股票市值首次超过了GDP,随着我国资本市场的完善和发展,其在促进经济改革和发展、完善金融资源配置方面的作用日益凸显。另一方面房地产是构成整个社会财富的重要部分。房地产价格决定着社会和居民的财富,它的发展影响着工业化和城镇化的进程,它的波动关系着金融体系的安危,也影响着宏观经济的稳定和发展。因此,股价与房价之间的关系研究对于稳定国民经济、增进居民福利具有十分重要的现实意义。文章首先阐述了开展股价与房价关系研究的背景及意义,并对已有的理论类研究成果进行梳理与甄别,指出了国内对股价与房价的关系研究多限于定性判断,缺少理论基础和实证研究的支持。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,参考国内实际情况,构建供求模型和均衡价格模型对房价波动进行分析;对宏观经济变量与股价波动的关系进行理论分析,再使用各经济变量和上证指数的年度数据进行相关性分析,之后使用相应的月度数据进行协整关系和Granger因果关系检验;最后,在股价与房价之间关系的机理研究基础上,对影响我国股市与房市动态关系的各变动因素进行分析,研究结论表明,影响我国股价与房价之间关系的主要因素是宏观经济环境和政策。