房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一,近年来,随着人民生活水平的日益提高以及改善生活水平的迫切需求,人们越来越不满足于购买传统的毛坯房。因为购房者在购买了毛坯房后,还要自己进行大量的精装修工作。在加上后期的购买家具和软装等等事宜,使本来工作压力就很大的现代人难免顾此失彼。因此,买一套精装房无疑就是最好的选择了。精装房省时省力,只要自己买些家具,马上就可以拎包入住。据有关媒体报道,短短几年的时间,精装房已经占到房地产市场的60%以上,在北京,上海等一线城市甚至已经占到了八成左右。在我国大规模开发精装房项目的同时,开发商为了节省成本,加快进度,从而降低精装修质量,甚至个别项目以次充好,使针对精装房的投诉,也已经成为现在社会上一个热点话题。本文所研究的目的,就是力图使用价值工程的理论,找到开发商和购房者在价值取向和可接受程度上的平衡点,进一步提高精装房的项目管理水平。在论文的第一部分中,将首先介绍研究题目的形成及意义,结合论文作者本人的工作实际,确定本文的研究思路等。在第二部分中,将介绍价值工程发展,特点,概念及基本理论,以及在国内外的研究现状。第三部分,介绍了房地产项目价格和价值的基本内容,成本,价格以及价值的关系。第四部分,将介绍在现阶段的住宅精装项目中成本管理的现状,并寻找解决问题的途径,提出利用价值工程解决问题的优势。第五部分,重点研究利用价值工程的理论解决实际工程中的实际问题。将主要列举价值工程在方案设计选择,材料选择,及施工管理等方面的应用,通过价值工程的定量分析,找到开发商和购房者在价值取向和可接受程度方面的平衡点。这一部分也是本文的重点之所在。将通过一个工程实例,具体分析了利用价值工程解决工程实际问题的方法和过程。