改革开放以来,中国城镇化进程快速推进,城镇化水平已由1978年的17.92%提升至2016年末的57.35%,年均增长超过1个百分点。大量人口涌入并聚集于有限的城市空间中,住房成为城市发展和空间规划需要考虑的重要问题。同时,住宅价格及其空间分布也成为认识城镇化与城乡关系、城市内部不均衡、城市空间重组的重要视角。因此,在城市规划性扩张和调整性发展过程中,城市住宅价格时空变化呈现一定规律性的变化,探究不同类型城市住宅价格空间分布规律和驱动机理,具有重要的理论意义与实践价值。国内外学者对城市内部住宅价格分布空间分布的探讨,主要集中大中型城市的个案研究,缺少对中小型城市的住宅价格空间分布和其内外部相关因素的研究,城市间相互作用对城市住宅价格影响的研究更少。本文选择中小城市——开封为对象,尝试性的分析外部政策因素——区域一体化对城市住宅价格空间分异的作用。通过对区域一体化下城市住宅价格空间分布及其影响因素进行理论分析,运用探索性空间数据分析、地统计分析与Hedonic模型对开封市在郑汴一体化中2001、2006、2009、2016年四个重要节点上住宅价格相关数据进行实证分析。探索性空间数据分析与地统计分析相关方法主要揭示了郑汴一体化过程中开封城市住宅价格空间演变规律,而Hedonic模型有效的辨别影响城市住宅价格的特征因素,并测度出其影响程度。本文获得以下2个方面的结论:(1)本研究在借鉴特征价格理论的基础上,考虑区域一体化对住宅价格形成的影响,构建了涵盖住宅建筑、区位、邻里、一体化因素在内的四维分析框架,并推导了区域一体化下城市住宅价格空间分布模式,尝试性的解释外部因素对住宅价格空间分布的作用。从理论分析中可见,建筑、区位、邻里是影响住宅价格的基础性因素,区域一体化政策借助区位、邻里方面间接性对中小型城市住宅价格空间分布产生显著的作用,从而会形成外中心作用下的双中心圈层的空间结构,有别于一般单中心或者多中心圈层的分布结构。(2)验证郑汴一体化进程中开封住宅价格空间分布演变及作用机制以及郑汴一体化规划对其的影响程度。分析可知:?2001-2016年郑汴一体化实施的过程中开封城市住宅价格空间结构由随机分布逐渐转变为显著集聚状态,高低集聚区的位置随着一体化要求下的城市发展规划有所改变。?郑汴一体化中城市新区发展远超过旧城中心,开封城市住宅价格空间分布模式也由原来的单中心圈层模式转变为双中心圈层模式,突破中小城市住宅价格普遍存在的分布格局,塑造出新型的空间分布结构。?郑汴一体化中郑开大道、宋城轻轨以及新城区规划在不同阶段对城市住宅价格的变化产生显著的影响。本文通过研究郑汴一体化背景下开封住宅价格空间分异,为政府城市规划与发展提供一定的借鉴价值。可由于数据获取存在难度,文章在研究区域选择、指标选取以及方法运用中上存在不足。