房地产是我国经济中的支柱产业,房地产税收是我国财政收入的重要来源。现行的房地产税制存在诸多问题,已经不能够适应我国房地产市场发展需要,房地产税制改革已成为大趋势。要开征房产税,就必须对房地产税基进行评估,在这种背景下,关于物业税税基评估方法的研究,就具有非常十分重要的意义。批量评估作为物业税税基评估的有效方式,通过使用统一的模型和标准,不仅能在短时间内对大批量的房产进行准确的评估,而且能够达到效率和公平的统一。目前,国外许多国家开始使用计算机辅助的批量评估系统,并且取得了良好的效果。在我国,建立批量评估系统,可以为物业税的开征提供一种高效的评估方法。本文在阅读国内外大量文献的基础上,首先介绍批量评估方法理论与实践,对批量评估理论基础、应用前提、主要程序以及系统构成进行了系统的阐述,并分别介绍国际上的一些国家的批量评估实践运用。在此基础上,从我国现行房地产税制入手,分析物业税税基评估基本问题以及方法,表明引入批量评估方法的必要性。通过公平、效率以及可控性等方面分析,得出基于市场价值的批量评估是适合我国国情的最优选择。此外,运用多元回归分析方法对物业税税基进行定量分析,以北京市海淀区二手房为研究对象,对该区进行二手房批量评估的实证研究,通过一系列评估检验标准,验证了批量评估方法在我国是适用的。因此,对于与模型中的房地产相类似的房地产,可运用该模型迅速的得到评估值,为我国税基评估及具备共性的大批量资产评估提供借鉴。最后,借鉴国际批量评估实践经验以及结合我国具体国情,提出我国应用批量评估方法的配套措施,为批量评估方法在我国的实际应用提供了政策建议。