我国的住房商品化源于国家层面自上而下的经济政治体制改革。随着国内土地使用制度、住房建设和住房分配制度的改革，我国的住区建设相比计划经济时代有了质的飞跃。随着住房商品化的发展，住区建设中的经济效益将越来越得到重视，如土地利用的经济性，住房设计和住区环境的市场导向等。这一趋势客观上要求城市住区的规划理论和实践，能更积极主动地认识和把握住房市场供给及居民住房需求的规律，以及能更全面地看待各类设施和场所在城市中的作用。住区规划设计人员需要努力做到公正地权衡各方面的利益，寻求符合住房商品属性的规划设计理论和手段。本文主要通过对住房商品化初期土地与住房制度的变迁进行考察，并探寻一系列变迁所引发的住区规划转变。然后以东湖新村为例，实证剖析这一时期住区规划转变的成功经验与不足。最后，对新时期住房商品化背景下的住区规划进行一些有益的策略探索。论文主要分为四个部分，第一部分为第一章绪论部分，重点阐明论文的研究背景和意义，研究的内容和目标，对重要概念进行界定和相关文献的研究综述以及论文研究方法和框架的确立，主要作为论文主体部分的前提基础。第二部分共两章，第二章回顾了我国住房商品化的历史进程；第三章分析了我国住房商品化背景城市住区发展的动力机制，同时归纳了初期住房商品化所引发的住区规划转变。第三部分为第四章，主要是对我国改革之初的首例商品化住区进行研究，分析它的时代背景，规划手法以及它对国内商品房住区规划的影响，并总结出案例所包含的住区规划变革思想及其对今天住区规划转变的启示。第四部分包括第五、六章，作为论文的结论部分。主要是通过分析了新一轮的土地与住房制度改革，尝试探索几点适应新时期住房商品化背景下的住区规划策略，以期对当下的住区规划和建设有所帮助。