随着我国人口老龄化程度的不断增强,传统的家庭养老和机构养老模式难以满足老年人的养老服务需求,社区养老服务设施作为养老服务体系中的重要一环,能够为居家养老提供支撑。在国家出台多项政策推进社区养老服务设施建设的同时,也存在着该类设施建设标准模糊、空间设计不合理、运营难以为继的问题,阻碍了社区养老服务的有效供给。本研究旨在优化社区养老服务设施的功能配置与空间设计,满足老年人的养老需求,就近实现老有所养。首先通过调查问卷了解老年人的年龄、身体情况、收入水平等基本信息以及对社区养老服务需求的种类,分析社区养老服务需求和服务利用的影响因素,探讨连锁运营模式下社区养老服务的配置原则与建议。在北京市东城区选取5家采用连锁运营模式的社区养老服务设施作为研究对象,通过了解其开展的社区养老服务的运营情况、服务利用者的基本特征、社区养老服务的使用量,探讨影响社区养老服务利用的因素,以及连锁运营模式对设施运营收入和成本的影响;通过定点观察法进行实地调研,了解不同设施在提供社区养老服务时的空间使用流线、利用实态的差异,探讨不同服务功能社区养老服务设施适宜的空间尺度、平面功能布局以及合理的面积配比。根据对连锁运营社区养老服务设施空间利用实态的调研分析,结合社区养老服务需求的调查分析结果,将社区养老服务设施分类为照料型设施、医疗保健型设施、综合型设施并分别提出每一类型设施的功能配置建议。结合连锁化运营的特点和空间利用实态发现的现状与问题,提出了主要功能空间的优化设计建议及平面设计范例。最后根据以上结论总结归纳得出社区养老服务设施的平面设计建议。为实现社区养老服务设施的可持续运营提供参考,满足老年人在熟悉的社区环境原居安老的美好愿景。