目前我国存在着大量上世纪90年代建造的城市住宅。随着社会的进步、经济的飞速发展和城市化进程的加快，以及居民生活水平的提高和生活方式的变化，这一时期建造的住宅已不能满足城市居民日益增长的物质和精神生活的需要。“如何通过更新改造使90年代既有住宅重新焕发活力”是我国目前乃至以后很长一段时间必须要面对的严峻问题。本文在深入、广泛的调研基础上分析总结了北京90年代城市住宅内部空间使用中存在的一系列问题，并进一步剖析了产生这些问题的原因。其次，对国内外既有住宅更新改造的相关理论、实践做了深入的研究。最后，通过对住宅内部空间进行详细的分类，探讨了住宅内部各空问更新改造的方法。本文立足于大量调研，强调改造的通用性和实效性，为北京90年代城市住宅内部空间更新改造的深入开展提供了参考。　　 本研究分为六部分：第一章为绪论部分，介绍了论文的选题背景、研究对象、研究目的、研究方法与研究范围等内容。第二章主要回顾了我国及北京城市住宅发展的历程，通过对城市住宅发展历程的回顾，凸显90年代城市住宅在我国城市住宅发展过程中的重要性，为进一步研究90年代城市住宅奠定了基础。第三章为全文的重点章节之一，对北京90年代城市住宅现状进行了分析，通过调研分析住宅在使用过程中存在的问题，为内部空间更新改造提供了大量的现实依据。第四章通过对国内外城市既有住宅更新改造相关理论与实践的研究，进一步验证了更新改造的必要性，为研究北京90年代城市住宅内部空间更新改造提供了宝贵的经验。第五章为全文的另一重点章节，从改造的原则和标准、改造的途径、内部空间改造设计三部分综合阐述如何对北京90年代城市住宅内部空间进行改造，并从户型、户内各功能空间、楼内公共空间三方面进行了详细的改造设计。第六章为结论及展望，总结了论文主要的研究工作和结论以及对该领域研究前景的展望。