目前,我国物流业正处于蓬勃发展的时期,全社会的物流产业的发展动力既有来自市场物流需求的推动力,也有来自社会物流产业规划的驱动力。物流园区的建设作为社会物流产业的整体规划的一个重要组成部分,已被提到了中国物流产业发展的战略高度。但是最近几年各地缺乏规划、盲目建设物流园区的现象普遍,甚至发展为相互争夺物流资源,形成了物流产业发展的内耗,对于我国刚刚起步的物流业,起不到良好的驱动力的作用,未免太煞风景,究其原因,就是在物流园区建设之初,对物流园区的盈利模式没有能够进行较好的研究。在我国,对盈利模式的研究工作起步较晚,对物流园区的盈利模式的研究更是一个前沿课题。当前,学术界对物流园区的盈利模式研究较少,一般都还是将物流园区的经营理念停留在建造设施,招商引资,获取实物资产经营收入的传统观念上,服务功能单一,盈利水平较低。总的来说,物流园区的盈利模式的研究显得很零散,尚未形成完善的体系,极需理论上的进一步拓展与创新。为满足盈利模式研究和应用之需要,论文以华中钢铁物流基地的建设为背景材料,对其盈利模式进行了较为深入的研究。论文在结构上分为5章。第1章主要阐述论文的研究目的与研究意义,并且回顾了国内外物流园区的盈利模式。第2章主要是介绍物流园区盈利模式的基础理论。首先介绍了盈利模式的思想、定义、构成要素及基本特征,然后重点介绍了物流园区盈利模式的一般内容,为后面的研究作好铺垫。第3章主要论述了我国物流园区盈利模式的现状及成因。本章首先介绍了物流园区的概念、基本功能及开发模式,接着论述了我国物流园区盈利方式的现状,最后重点指出我国物流园区盈利发展的趋势。第4章主要是对华中钢铁物流基地盈利模式的设计及分析。本章首先介绍了项目的背景,接着论述了华中钢铁物流基地盈利模式设计的原则,接着是对华中钢铁物流基地的盈利模式的框架构建,最后是通过对华中钢铁物流基地的投资、收入、成本费用的估算,从而对华中钢铁物流基地的盈利模式进行量的分析。第5章结论与展望。主要是回顾了论文的主要内容,强调了华中钢铁物流基地盈利模式的可行性,最后指出研究中存在的局限性和今后的研究方向。