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社会主义市场经济的发展带动了城市房地产的快速升值,社会主义新农村的不断建设、城镇化进程不断向前发展,使得城乡二元结构慢慢解体,农村人口大量涌入城市,农村和城市的界限渐渐模糊,农村土地上建设房屋流转问题层出不穷。首先,随着房地产市场的崛起,农村集体土地也迅速升温,各地高楼拔地而起,房屋交易数量剧增,在流转过程中各种问题如雨后春笋般纷纷涌现。其次,农民进城打工,有的甚至在城市买房居住,农村的房屋随之闲置不用,如果能像城市房屋一样流转,便不会出现这样的资源浪费现象,也能进一步激活农村经济,带动农民致富。我国关于农村房屋的法律规定少而又乱,尽管近几年出台了很多行政法规和政府规章,并在各地如火如荼进行试点,农村房屋流转困境有所改善,但整体而言系统性差,实效性低。对比城市完善的房屋产权登记制度和流转制度,农村房屋产权制度体系建设任重道远。为了使农民对自己的房屋拥有真正意义上的所有权,满足农村房屋流转的现实需求,我国应尽快建立健全农村房屋产权流转制度。面对错综复杂的农村土地建设房屋流转问题,我国在立法和司法实务上都进行着各种积极地研究和探索,在不同省市也已经出现了房屋流转制度改革的试点。建立和完善农村房屋流转政策和制度,有利于加强耕地保护、促进农民增收致富,将农民的房屋资产变为资本,拓展农民融资渠道,维护农村社会的稳定,促进农村经济的发展。我国统一规范的农村房屋流转制度体系应怎样建设呢?本文以此为大方向,先对农村房屋流转的基本情况进行阐:农村土地建设房屋的所有权流转的现状及发展趋势,理论界对农村土地建设房屋流转的观点,司法界对农村土地建设房屋流转案件的裁判原则,再对农村房屋流转的障碍从立法、司法、学说、实践等多层面进行研究探讨,包括房地相随模式、农村房屋流转的三种学术观点、纠纷的司法审判原则,最后,对农村土地建设房屋所有权流转问题进行有益探索,包括农村房屋产权流转制度改革的条件及意义,农村试点案例,并提出建立健全农村房屋流转制度的构想及措施。