房地产项目因具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险,因此,房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动。目前,国内在房地产项目风险管理方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此,在全面风险管理框架下思考和审视房地产项目,重视并研究房地产开发中存在的风险因素,是理论界和实业界所面临的重要课题。本论文的目的就对房地产项目全过程的风险进行风险识别、风险分析和风险应对,以求达到低风险、高收益的目标。本文运用项目风险管理的基本理论,结合房地产行业的特点,选择天方福地房地产项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,根据天方福地项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了天方福地房地产项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,同时提出了较为详细的风险管理措施。