房地产投资开发是将资本投入房地产开发经营、中介服务、物业管理服务等经济活动中,以期在将来获得不确定收益的经济行为。房地产投资由于投资额巨大、投资期长、政策的限定性、社会和市场环境条件变化的不确定性等因素,在为投资开发者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。于是,降低房地产投资风险是决定房地产投资成败的关键之一,如何通过严谨的投资决策分析,选择适当的投资机会,最大程度地降低风险,投资开发决策便成为整个房地产开发流程中一个最重要的环节。本文首先介绍了研究背景和研究意义、研究内容与研究框架陈述。其后,以房地产投资的定义为着手点,总结了房地产项目投资的特征,房地产项目风险的一般理论和房地产项目风险的特征等。其次,本文在总结风险评估模型构建的基本原理的基础上,以星海商城项目为实例,对其决策阶段、实施阶段和经营管理阶段的风险进行了评估,并以此为依据,对该项目的综合风险进行了评估。最后,本文提出了房地产投资风险规避的具体措施,以及房地产投资风险规避的保障措施。本文的研究能够为房地产企业规避投资风险提供有益的借鉴。