住房不仅是城市居民家庭的物质外壳，帮助人们免除自然侵害、满足人们的生理需要和精神需要，而且也是人们自我发展、融入社会的物质基础。自1998年实施住房商品化的“房改”后，中国城市的住房产业和住房市场发生了历史性的变革，居民的住房条件得到了根本性改善，立体化的住房体系基本形成。但是，住房消费上的两极分化日益严重，众多中低收入家庭仍然买不起商品住房。而住房问题关系到社会的和谐稳定，直接影响剑城市居民的认同感和归属感。在当前中国经济与社会发展的“转型期”，理性、系统地审视当前城市居民住房消费状况和我国住房体系构建过程中出现的问题，可为城市住房市场的健康、可持续的发展提供鉴戒。 本文采用社会学的相关理论来审视当前城市居民的住房问题，进一步推动住房研究由生产主义范式向消费主义范式转变，力求以新的社会学消费主义范式、在经济与社会互动发展的描述中来研究城市居民的住房消费现象，以求能够拓展研究领域，为解决现实存在的住房问题找到有效的路径。在具体的研究中，则以“住房梯度消费”为主轴、以“科学发展、和谐消费”为诉求来统领全文，并以南京为个案，采用实证方法系统地研究当前城市居民的住房消费问题，以期强化现实的针对性和判断的准确性。通过个案分析求证，深入探讨城市居民住房梯度消费，力求构建合理公平和谐的住房梯度消费体系。 本文在结构安排上，采用了总论—分论—总论的逻辑体系，由导论和八章构成。 导论部分论述了选题的社会变迁背景、阐释了住房梯度消费研究的理论意义与现实意义，提出了一些有助于深化研究的假设性命题，为研究的展开搭起一个比较清晰的框架。 第一章分为三个部分：其一，回顾了国内外住房消费的相关理论与文献资料，并指出了现有研究成果有待深化之处：其二，介绍了本课题的研究方法与调查样本情况；其三，说明了研究思路、文章的体系结构以及研究重点与主要特色。 第二章以南京为个案对城市居民的“住房梯度消费”现象进行总体性概述。首先，厘清了相关商品住房的概念体系，描述了当前南京商品住房市场的宏观状况，初步构建了“住房梯度消费”的逻辑框架；其次，从低端住房、中端住房与高端住房三个层面简要地总结了南京“住房梯度消费”的现状；最后，结合本次入户调研的数据资料，分析了南京城市居民“住房梯度消费”的阶层基础。 第三章从南京商品住房的价格变动出发，论述价格与住房梯度消费的关系，明确指出“住房梯度消费”要求住房市场形成相应的单价与总价两个层面的“梯度价格体系”。根据当前商品住房市场的价格特征，分析了“梯度房价”所表现出的“人以房分”的类型化住房消费，并进一步阐释了其“分化与粘合”社会意义。同时，还针对当前商品住房价格的现状，深入 地探讨了南京城市居民住房消费的“理性化”与“理想化”特征。 第四章重点分析了城市居民的家庭收入与“住房梯度消费”的关系。首先从一般意义上指出梯度化的住房消费是城市居民客观收入状况、阶层分化的内在要求。按照城市居民家庭的收入情况，我们把居民分为低收入阶层、中等收入阶层与高收入阶层三大类别，在“人人享有适当的住房”目标的引导下，转变“居者有其屋”的传统观念，构建低收入阶层“居者安其屋”、中等收入阶层“居者有其屋”、高收入阶层“居者优其屋”的梯度化目标体系，以满足不同阶层差异化的住房需求，积极化解住房消费中的阶层断裂与冲突，努力创建一个阶层和谐的梯度化住房消费秩序。 第五章探讨了区位与“住房梯度消费”的关系。首先分析了区位的实质与意义，然后根据南京城市区位的具体情况，从区域区位与社区区位两个层面分析了区位对城市居民“住房梯度消费”的影响。在区域区位上，分析了南京中心区、新城区、近郊区圈层化的“住房梯度消费”格局与各自的特征；在社区区何上，探讨了货币化力量推动下城市社区的分化与隔离的必然性，也指出了社区分化与隔离的危害性，并明确提出要构建住房消费“和而不同”的梯度化和谐社区体系。 第六章重点分析了家庭与住房梯度消费的关系。城市居民的住房消费是为了满足家庭成员的集体需求，冈而它也是家庭的集体消费行为。首先，探讨了家庭生命周期对“住房梯度消费”的影响，认为家庭生命周期中筑巢、满巢、空巢三个不同阶段，决定了城市居民住房梯度消费的阶段性与周期性特征。其次，分析了家庭规模对住房消费的影响，认为家庭规模结构的梯度性决定了其对住房需求的梯度性。最后，探讨了家庭在住房消费选择中的决策模式，分析了家庭住房消费的决策过程以及家庭成员之间的冲突与协调问题。 第七章从功能、文化与生活样态三个层面论述了城市居民住房梯度消费问题。首先以中层理论为依据界定了住房消费的显功能与潜功能：显功能主要包括居住与投资功能两个方面，而潜功能主要则包括资格许可、社会认同、邻里交往三个方面，并且住房消费的功能体系也是梯度化的。其次论述了住房消费具有内在的文化意义，重点分析了住房消费的表现性文化特征，探讨了住房消费中房奴式的过度消费、啃老式的寄生性消费等热点现象。以此为基础，根据居住的区位差异探讨了中心区、新城区与近郊区不同区位的生活样态特征。 第八章是对构建住房梯度消费体系的系统性思考：首先，论述了我国住房消费的现实矛盾，分析了构建住房梯度消费体系的主要决定因素，提出了住房梯度消费体系的纲领性内容，从而形成了一个完整的“住房梯度消费”体系。其次，明确提出了政府要发挥市场调控者、住房保障者作用，房地产开发企业要行使“企业公民”的社会责任，要求住房消费者尽量减少消费的盲目性、攀比性、过度超前性，树立合理的梯度化的住房消费理念。最后，以南京为立足点，展望了城市居民住房消费的“新秩序”，指出住房消费应该顺应居住空间上的“圈层化”、市场体系上的“多元化”、产品结构上的“橄榄化”的发展趋势。