我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,90年代发展壮大,近20年的发展取得了令人瞩目的成就;不仅改善了居民的居住质量,而且推动了中国经济的快速发展,已经成为国民经济的基础产业和支柱产业。从1998年开始,我国进行了住房体制改革,福利化分房制度的结束,标志着住房商品化的开始。“居者有其屋”是每个中国百姓的梦想,住房体制的改革使得居民住房需求快速增长。在这种背景下,我国的房地产价格也从1998年开始不断上涨,房地产投资升温。从房地产开发贷款到个人住房贷款,银行都提供了强有力的信贷支持,正是有了这种政策的支持才使我国的房地产价格不断攀升。本文的选题正是立于此背景,以银行信贷政策与房地产业的关系为出发点,研究银行信贷扩张政策与房地产价格以及房地产泡沫的内在联系。主要研究成果是:一、通过对我国房地产信贷现状的考察,分析得出我国房地产信贷的特点:1、房地产开发融资渠道有限;2、房地产信贷机构单一,系统性风险集中在银行;3、房地产金融交易集中在一级市场上;4、政策性房地产信贷缺失。二、通过对国外近年来由银行信贷扩张引发的房地产泡沫事件进行回顾,从中吸取教训得到启示:1、银行信贷行为在房地产泡沫的形成和破灭过程中都发挥了重要的作用。2、金融管理体制滞后、监管不力是泡沫经济得以成长的条件。三、通过构建银行信贷扩张与房地产价格的局部均衡关系模型,分析得出银行信贷扩张是导致房地产价格上涨的重要原因的结论,然后运用最新数据对两者的关系进行实证分析检验,验证结论;其次选取恰当的指标合成我国房地产泡沫测度系数,并对我国房地产泡沫测度系数与我国银行信贷量之间的关系进行回归分析,得出银行信贷扩张政策是我国房地产泡沫产生的必要条件的结论。