住宅业近年来发展十分迅速,对国民经济建设做出了很大的贡献,但是也出现了一些问题。本文对出现的问题进行了探讨,主要通过对空置住宅问题的处理,商品住宅总量的模型的建立和通过模型对需求总量进行控制来尝试着解决部分的问题。笔者所做的具体工作如下。 本文从住宅市场研究入手,综述了住宅业的发展历史、现状及前景,探讨了住宅业目前存在的主要问题及原因,分析住宅市场的特征和住宅市场的影响因素,探讨了当前住宅市场的形势和相应的对策;讨论了住宅空置的问题,收集了大量真实的数据,通过数据揭示了住宅空置的现状,对空置住宅的成因及其影响进行了探讨,针对其成因提出了相应的对策和措施;通过对国内外部分住宅需求总量模型的研究,分析了相关模型的优缺点,在综合考虑了我国住宅市场的影响因素的基础上,提出自己的理论模型,采用武汉市相关的截面数据,通过多元线性回归的方法,建立了武汉市的商品住宅需求总量模型。通过建立的模型来对武汉住宅市场未来几年的住宅需求进行预测和控制,并分析了武汉市住宅市场表现出来的部分特征,对于繁荣武汉商品住宅市场给出了几点建议。