城市综合体是城市发展到一定阶段的产物，在城市发展到一定阶段的之后，在城市的中心或区域形成的，它能够集中的体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值，是洋溢城市精神的城市名片。城市综合体项目是一项投资巨大的工程，它的开发建设将会给城市的环境带来迅速的改变，同时也是需要政府部门的支持配合才能开发完成的。 本文在研究了国内外综合体相关研究成果的基础上，运用房地产经济学、城市规划、营销学、系统论等相关原理，采用理论与实例研究相结合、定性与定量分析相结合、以及比较和综合的方法，对城市综合体项目的前期定位进行了探讨。阐述了城市综合体发展由来与城市发展的关系，以及综合体项目自身的特性。结合国内目前综合体的发展情况，构建出了综合体定位的框架，分别从综合体的各个子建筑功能模块（商业、写字楼、酒店等）进行定位研究。商业部分的定位主要从商业的体量测算、商业业态优选顺序、商业的档次几个方面进行定位确定；写字楼部分是结合区域将来的市场发展情况，对写字楼的体量进行测算、然后结合可能入住客户的情况对写字楼的档次进行定位；酒店部分作为综合体项目的标志性建筑，它的定位是结合政府的区域规划以及酒店部分的高端市场情况引进国际五星级酒店管理集团，在客房数量的设置、以及酒店的功能组合上将更多的考虑当地的实际情况，适当引进会议、餐饮、娱乐等功能。然后再结合系统论，系统地分析城市综合体项目的整体定位。系统的考虑各功能建筑之间的布局协调，使项目的创造的价值最大化，创造出1+1>2的价值。从而系统地构建了综合体项目的前期整体定位研究体系。