近十几年来,中国的住房制度进行了极大的改革。房地产全面市场化,中国经济多年的连续高速增长,城市化步伐不断迈进,这些因素推动了中国房地产业的极大发展。房地产行业对人民群众的生活水平和社会经济的发展产生了非常重要的影响。随着中国经济的不断发展和人民群众生活水平的不断提高,房地产的发展空间依然很大。由于房地产项目前期投入的资金额很大,开发的周期和资金回收期比较长,房地产企业在进行房地产投资建设过程中不可避免地将遇到多种的困难和风险。因此房地产项目开发决策分析在整个项目的开发过程中占有非常重要的地位,是整个项目立项、开发、设计、建设、营销的重要依据。本文以长春XY国际花园项目为实证研究对象,结合资料和数据,对该项目的开发决策分析进行了较为全面的分析和论证。为长春市房地产开发项目中地块的选择,开发顺序,户型结构的配比和营销策略提出了作者的建议。本文以长春XY国际花园项目为实证研究对象,通过对大量经济数据的分析,判断出了全国房地产市场走势,进而更深程度的研究了长春房地产市场的现状,以及长春房地产市场的供求关系。运用SWOT研究分析方法,对长春XY国际花园项目的周边环境进行了充分、细致的分析。得出该楼盘所在区域具备很好的发展前景,楼盘的后期销售具有较好的预期的结论。根据问卷调查等方式对长春房地产市场进行了分析,分析了长春居住人群对各区房地产楼盘心理接受度,以及对户型的接受情况,对比大量数据,运用项目多属性决策理论建立了加权因素评分模型,对选择开发地块做出了定量分析,进而对长春XY国际花园项目地块的选择,开发顺序,及户型结构的配比给出了全面和细致的建议。运用4Ps营销组合方法,对长春XY国际花园项目的营销策略进行了分析,对项目开发的产品策略、价格策略、分销策略和促销策略进行了细致的分析,提出了作者的营销建议和具体实施建议,对该项目的开发决策分析进行了较为全面的论证。