近年来，房地产业得到了突飞猛进的发展，对人们生活的影响也极为突出。但是由于房地产自身和政策上的不完善，目前我国的房地产行业还存在着缺陷和泡沫。国家为控制房地产业稳健发展，在发布相关政策同时，还加大力度解决人民的住房保障问题。在国家近年来实施的国民住房保障手段中，最为有效的并且最受人们关注的便是保障性住房的建设。保障性住房建设，不仅可以控制商品房价格上涨过度，消除房地产市场泡沫，还能推动与保障性住房相关的产业发展，起到拉动消费，扩大内需的作用，关键的是能够解决中低收入居民的住房难问题。如果没有大量长期持续的资金供应，保障性住房是很难健康发展的，目前我国运用在保障性住房融资领域的融资工具和渠道比较少，仅仅依靠现在单一的融资模式，很难达到保障性住房建设的资金要求。那么如何解决保障性住房建设资金问题成为住房保障工作的关键问题。积极的探索适合我国国情的保障房地产投资信托基金融资途径，加大保障性住房的融资支持力度，可以疏通民间投资渠道，加快房地产市场结构优化调整，遏制部分城市房价过快上涨。本文主要内容由五部分组成：第一部分，阐述了本文研究的背景及意义，回顾并评价了国内外有保障性住房的房地产投资信托基金融资的理论成果，介绍了全文的框架结构及创新点。第二部分，分析了房地产投资信托基金在保障性住房融资中运用优势。包括：房地产投资信托基金的优势、境外成功经验和在我国保障性住房领域运用的意义。第三部分，从房地产投资信托基金在保障性住房融资中的盈利性、我国金融市场环境和积极相关政策等方面进行分析，阐述房地产投资信托基金在我国保障性住房领域运用的可行性。第四部分，对保障性住房中运用房地产投资信托基金的运行障碍进行分析。第五部分，分析了保障性住房中运用房地产投资信托基金的对策进行分析，包括宏观政策和具体的运行方案。