根据中国房地产市场目前的供求状况,消费者对住房需求仍然比较高。纵观房地产行业十多年的蓬勃发展,已经日趋成熟。但房地产行业是风险与收益并存的,有高投资、高回报的特性,同样也伴随着高风险。根据当前的市场状况衡量,中国的房地产市场两极分化较严重。本文研究的太阳能德州小镇坐落于三线城市德州,投资总额大,资金回收周期长,这对于太阳能德州小镇的开发商德州JLB集团来说,将面临比以往时期更高的风险水平。本文总结归纳国内外学者对房地产项目投资风险管理研究的成果,以风险管理理论为基础,结合太阳能德州小镇的实际情况,对太阳能德州小镇项目投资风险管理进行了系统的研究。首先,在对国内外房地产项目投资风险相关文献的研读基础上,通过分析将太阳能德州小镇项目的投资风险分为了投资决策、施工准备、项目建设和经营管理四个阶段,并结合太阳能德州小镇现状进行风险识别,进一步建立了太阳能德州小镇项目投资风险评价指标体系。其次,运用层次分析法对太阳能德州小镇项目的投资风险进行评价,得出投资决策阶段风险最大,其次是经营阶段风险,其余依次为施工准备阶段风险和建设风险。第三,运用模糊综合评价法对太阳能德州小镇项目投资风险进行总体判断,得出太阳能德州小镇项目的风险程度为“一般”。第四,在层次分析法和综合模糊评价法得出结论基础上,结合太阳能德州小镇项目的现状,从项目实施的投资决策、施工准备、建设和经营管理四个阶段制定了相应的投资风险防控措施,对各阶段进行风险防控,以保证太阳能德州小镇项目能够顺利实施。本文的研究对于太阳能德州小镇项目的成功实施和运营具有现实的意义,也可以为其他类似房地产项目的风险管理提供参考价值。