我国房地产立法虽然总体上数量众多,体系也较为完整,适用范围广泛,但由于历史和管理体制原因,关于房地产方面的规范性文件,总体而言强调行政管理的规范多、调整民事关系的规范少,政策文件多、法律法规范少,短期性规定多、稳定性法律少,计划经济体制印痕多、市场前瞻性规定少,新法出台后旧法仍未废除的情况也较为普遍。因此,房地产公司在开发经营中会遇到诸多法律问题。本文以房地产开发经营流程为主线,从房地产开发经营的前期开发、工程建设和商品房交易三个阶段,各选取一个典型法律问题进行分析研究。全文共分四章,具体为:第一章为总论部分,是对房地产开发经营法律问题的概述,本章简要阐述了房地产开发经营的概念、主要流程以及所涉及的主要法律问题。第二章是对房地产开发经营的前期开发阶段,选取了合作开发房地产这一典型法律问题,进行了研究和分析。本章在介绍了合作开发房地产的概念、法律特征和类型后,着重对合作开发房地产合同的效力进行了研究分析,并提出了合作开发房地产的风险防范建议。第三章是对房地产开发经营的工程建设阶段,选取了建设工程价款优先受偿权这一典型法律问题,进行了研究和分析。本章在介绍了建设工程价款优先受偿权概念与性质后,着重对建设工程价款优先受偿权的适用主体、受偿范围和权利冲突三方面进行了研究分析,并提出了银行业在建设工程价款优先受偿权冲击下的风险防范对策。第四章是对房地产开发经营的商品房交易阶段,选取了房地产登记这一典型法律问题,进行了研究和分析。本章在介绍了房地产登记了含义、特征、分类和功能后,着重对我国房地产登记制度存在的问题进行了研究分析,并提出了完善我国房地产登记制度的相关建议。