中国房地产市场自1998年来一直扮演着我国国民经济的重头戏,可以这么说,国民经济财富的很大一部分都存在于房地产业的钢筋水泥中。只要中国房地产市场持续繁荣,关于经济增长下行这件事便不用太多担心。近几年由于房地产行业热度不断攀升,我国政府出台了一些列政策来抑制地产开发的狂热,但这些举措并没有对历经风雨的房地产市场产生很大的打击,一二线城市的房价增速也仅仅是放缓,而三四线城市的房价趋于稳定。伴随着中国房地产市场的持续繁荣,房地产融资也成为了公众的焦点,因此,选取商业地产的抵押价值进行研究具有了更为深刻的现实意义。本文通过对比国内外关于商业房地产的文献进行总结分析,注意到国外在这一领域的研究远超国内,中国房地产抵押价值评估机制还存在欠缺与不足,特别是商业房地产部分。之后采用了定性分析法和比较分析法,对本文涉及到的抵押、商业房地产的相关理论进行了概述,分析了中国近5年来商业房地产发展趋势,为实例分析奠定了基础。本文依据实际选取案例收益的特性,从收益法和市场法进行切入。全面剖析案例的基本面情况,再操作具体的评估步骤。测算出评估结果后,分别同实际结果进行比较分析,确认了收益法评估值为最终结果且从两方面阐述了原因,得出了本文的结论。希望本文的研究能在今后商业房地产抵押价值的评估中给予房地产评估师关于实践的参考和借鉴,也进一步表明了笔者对未来房地产抵押评估市场的美好预期。