房地产业是国民经济的支柱性产业,具有产业链长、经济拉动作用明显等特点,在过去十余年中,国内的房地产业经历了黄金的发展时期,实现了前所未有的高速增长。然而,从2014年年初开始,房地产市场开始呈现出与以往完全不同的表现,70个大中城市的房价开始出现环比、同比的下跌,成交量也大幅下降,关于国内房地产业的发展前景出现了各种不同的声音,有人认为房地产泡沫破裂、即将“崩盘”;有人认为短期市场表现不好并不会影响长远发展,房地产业未来会持续繁荣;也有人认为不同的城市具体情况不一样,应该具体问题具体分析。论文在2014年房地产市场开始深度调整的背景下,以长三角城市群的商品住宅市场为研究对象,运用系统动力学方法进行建模,并结合景气指数的相关理论,对区域内的30个城市未来3年商品住宅市场的景气状况进行了测度,以期为利益相关方的决策提供有价值的参考。论文的基础工作是梳理了研究课题涉及的相关理论,明确了系统动力学方法建模的原则、步骤和流程,介绍了景气指数理论的发展现状,并对应用较多的景气指数进行了客观分析,从而为论文研究奠定了理论基础。对长三角城市群的商品住宅市场建立系统动力学模型是论文研究的主体工作。首先,进行了系统的分析和界定,明确了研究的内容和边界;接着,进行了子系统的划分和影响因素分析,确定了对象系统的内部要素;然后,进行了因果反馈回路分析,明确了各要素之间的相互影响关系;最后,运用Vensim软件进行建模,得到了对象系统的内部结构和系统流图。景气测度是论文研究的核心内容。首先,以长三角核心城市——南京为例收集2003-2014年期间的统计数据,进行了模型的仿真并得到了相关结果;接着,将仿真结果与历史统计数据进行对比,做误差分析,从而检验模型的有效性和精确程度;然后,运用通过检验的模型对2015-2017年期间南京市商品住宅市场各项指标的变化情况作了合理预测;最后,结合景气指数理论中的扩散指数DI与合成指数CI构造了综合景气指数,并据此对包括南京在内的长三角城市群30个城市未来3年商品住宅市场的景气状况进行了测度,从而根据景气测度结果给利益相关方提供了合理化建议。