我国的商业房地产一直处于快速增长期,但应该看到,商业房地产在我国的发展尚处于初级阶段,商业房地产投融资问题还是一个急需深入研究的课题,如何筹集、安排和使用资金是商业房地产投资成功与否的关键问题之一。本文作者采用了理论和案例相结合的方法,探讨了目前我国商业房地产投资应考虑的因素和如何制定适合的融资方案。文章首先界定了商业房地产的概念,并对商业房地产开发和经营特点进行了分析,提出了商业房地产面对的主要风险。接着,阐述了商业房地产投资和融资的决策原则、流程、方式以及应当考虑的相关因素,分析了我国商业房地产投、融资的现状与方式及存在问题,在此基础上重点分析了MCD商业房地产项目所在城市成都市商业房地产发展的基本概况,并对未来成都市商业房地产发展趋势作出预测。在以上理论和分析的指导下,本文对MCD商业房地产项目区域市场环境做出分析评价,判断该项目的投资的优势和劣势、机会与威胁。从该项目的投资成本的估算着手,根据项目特点,预测销售效益与经营效益,提出项目进度安排和资金使用计划,据此提出适合MCD商业房地产项目开发进度和企业现有融资能力和条件的融资方案,进行比较分析后确定采用股东增加注册资本及银行项目贷款的融资方案,并制定了融资的后续管理。在对商业房地产投资、融资决策研究过程中,本文主要采用了案例分析法、市场调查分析法,即调查分析了成都市商业房地产概况,并选取了MCD商业房地产项目进行具体分析。在对MCD商业房地产项目进行分析时,又重点使用了SWOT分析方法。在本文的研究中,通过对MCD商业房地产项目实际投资条件、资金状况、项目情况进行分析,做出投资决策并制定融资方案。对于商业房地产企业解决目前普遍存在的投资缺乏科学性以及缺乏理性的融资规划等问题提供了有益的借鉴。