营业税改征增值税是我国“十二五”财税体制改革的重要内容,我国的“营改增”工作试点开始于2012年初的上海市。据相关统计数据显示,2012年至2015年底,通过“营改增”的实施已经为各类企业实现减税6412亿元;涉及的试点纳税人近600万户。(1)经过4年的试点改革,2016年3月5日,第十二届全国人民代表大会第四次会议提出“营改增”将全面推开。根据国务院相关精神,从2016年从5月1日起,“营改增”范围在原试点的基础上扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业,并将企业新增不动产中的增值税纳入抵扣范围。随着“营改增”的全面实施,标志着营业税彻底退出了中国的税收舞台,取而代之的是实现全链条覆盖的增值税。相关数据显示建筑业、房地产业、金融业、生活服务业在“营改增”前,营业税占到了其纳税总额的近8成,全面实施“营改增”后,这四个行业增值税抵扣链条全部打通,其总体税额将会出现一个大幅的降低,这将有利于促进行业的全面发展。本文研究主要分为五部分:一是绪论,主要是研究背景意义和思路方法以及国内外研究现状;二是“营改增”相关概念和理论基础;三是“营改增”对房地产行业的影响分析;四是“营改增”对X房地产公司的影响分析;五是房地产公司实施“营改增”应关注的重点和应对策略。围绕本论文主要运用了文献分析法;实地研究法,案例研究法等方法。通过研究得出“营改增”是我国市场经济发展和进一步深化改革的需要;“营改增”对房地产企业工程项目前期、实施、影响竣工验收阶段都会产生一定的影响;同样对房地产企业税负、公司财务报表、经营管理方面产生重大影响。作为房地产企业应对“营改增”实施,必须进一步规范生产经营行为,转变经营方式,加强经营管理。